今年以来，西安的二手房市场走出了一波不错的行情。
特别是春节过后的几个月，二手房成交量持续刷新最高纪录，3月份更是达到了最高点1.2万套。
不过，从4月份开始，随着前期积压的市场需求消耗之后，二手房市场的降温信号非常明显。
(资料图片)
这不，4月份、5月份，西安二手住宅网签量已经连续2个月环比下跌！
5月份网签量环比下降16.09%
今天下午，西安市住房和城乡建设局发布了《2023年5月份二手房网签情况》。
数据显示：5月份，全市存量房（二手房）网签备案面积89.17万平方米，环比下降14.20%，同比增长62.66%。
其中，住宅网签备案面积80.13万平方米（8066套），环比下降16.09%，同比增长53.65%。
这是继4月份西安二手住宅网签面积环比下降19.21%之后，再次下降。同时，5月份8066套的网签量也是近4个月以来的最低值。
不过，与去年同期、去年8月至今年1月每月的网签量相比，5月份西安8066套的网签量依然保持增长。
优质教育配套楼盘热度不减
从往年的二手房市场来看，每年春节过后的两三个月二手房市场都会迎来一波热炒，特别是优质的学区房。
因为，对于家里有小孩、为了小孩上学买房的购房者来说，今年9月份要上小学、初中，买房子这件事情需要在2-4月份这几个月搞定，后续还涉及到落户、入学摸底等，否则就有可能耽误小孩上学。
今年，西安二手房市场上热炒的几个楼盘，都与优质学区有关。
高新区最具有代表性的是万科翡翠国宾、保利天悦。翡翠国宾目前二手房价格已经在3.3万元/㎡左右，并且新交付的业主还采用了集体换大玻璃等方式希望能够拉高二手房的价格；保利天悦目前二手房价格也炒到了3-3.5万元/㎡。
曲江新区的二手房市场代表项目则是中海曲江大城、阳光城PLUS。中海曲江大城君尚府二手房挂牌均价2.9万元/㎡，中海曲江大城·华宸二手房挂牌价3.2万元/㎡，中海曲江大城雍宸挂牌均价3.76万元/㎡，阳光城PLUS二手房挂牌均价在2.8万元/㎡。
实际上，不仅仅是二手房市场，新房市场上拥有优质教育配套的项目，在市场大环境降温的情况下也依然热度不减。
高新CID的中海学仕里，720套均价2.7万元/㎡的毛坯高层，拿下了2023年西安第一个5千人摇楼盘！并且在昨天开盘结束，720套房源仅剩下3套房源，揽金约24亿元。
港务区的绿城全运村丹桂苑，首开在全部是约143㎡改善户型的情况下，也拿下了千人摇！268套房源开盘选房结束也只剩下9套房源，首开实现销售额约6.9亿元！
还有枫林九溪漪溪，推售的是建面约175㎡的大户型，并且均价1.95万元/㎡是目前港务区最高，登记实现了摇号，开盘去化率达到了71%。
以后这种市场分化可能会越来越严重，有楼盘依然销售火爆、买房要靠摇号，有楼盘则开盘去化惨淡，这都是真实、正常的市场表现。
同时，在土地市场上，紧邻学校、有教育配套加持的地块，往往也会受到房企的争抢。5月份西安触顶摇号的2宗地，高新CID板块60亩地块南侧规划的就是1所小学，航天基地89亩地块紧邻的是航天城第二中学、航天城第十二小学。
由此也就不难理解各区域大力推行“名校+”、引进优质教育资源的原因了。教育配套，将会成为各区域拼实力的标准之一，也将成为各区域抢人的重要影响因素。
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