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南京路1号规划出炉！航运贸易金融总部大厦揭开面纱

2023-08-30 12:35:37来源：腾讯网

(资料图片仅供参考)

半岛全媒体记者于红靓

8月30日，半岛全媒体记者从市自然资源和规划局获悉，航运贸易金融总部大厦项目规划建筑方案批前公示，规划设计为商务、住宅综合建筑，致力打造城市地标。记者了解到，该地块此前曾闲置多年，去年9月，该地块被青岛海诺建融置业有限公司底价竞得，成交总价11.28亿元，成交楼面价12665元/㎡，大众对地块华丽转身充满期待。

航运贸易金融总部大厦涵盖商务、住宅

根据公示，航运贸易金融总部大厦项目位于市南区南京路1号，由青岛海弘浩悦投资发展有限公司建设。项目位于青岛市市南区南京路以东、陆丰路以西，规划设计为商务、住宅综合建筑，致力打造城市地标，丰富沿海天际线，提升城市形象。

从项目总平面图看，航运贸易金融总部大厦项目层数为54层，其中1~22层为办公、27~53层为住宅，54层为设备层，建筑高度为236.19米。

地块曾闲置多年，去年9月终成交

从地理位置上看，南京路1号位于香港中路与南京路交会处，是一块长期闲置的核心地块，该地块被周边高层商业楼宇包围，南面紧邻奥帆中心，从地理位置上来说可谓黄金宝地。

但地块的开发过程可谓一波三折。早在2005年，这里曾开工一段时间，但挖掘机挖了个大坑后工程就停滞下来，且一停多年，由于没有排水渠道，慢慢就成了一个大水坑。而后，地块因涉及到复杂的纠纷，处于闲置状态。据媒体报道，2012年4月，相关部门曾称，该地块的土地证已被注销，该宗地块处于储备前的准备中。2013年底，该地块曾发布出让公告，但后续并未查到明确消息。

地块规划方面，依据已批的《市南区中心区及海岸带控制性详细规划》(青政函[2019]28号)，南京路1号地块用地性质为交通场站、商务混合用地，容积率≤7.4，地上建筑面积≤7.07万平方米。后地块控规经几次调整后，用地性质调整为商务金融、住宅用地，容积率≤9.3，其中住宅用地地上建筑面积不超过45%，建筑限高240米，配建200个社会停车位。控规调整后：地块由原来的交通场站、商务混合用地调整为商务金融、住宅用地，住宅不超过45%；原规划兼容公交停车场，调整后配建200个社会停车位；占地面积9600㎡，容积率由7.4调整为9.3，地上总建面由7.4万㎡增加为8.93万㎡；建筑限高由原来的160米改为240米。

2022年9月，南京路1号地块上市拍卖，最终，该地块被青岛海诺建融置业有限公司底价竞得，成交总价11.28亿元，成交楼面价12665元/㎡。随着地块成交，大众对地块的华丽变身充满期待。

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